Технические условия

на строительное проектирование жилого комплекса

со встроенными помещениями и стоянкой в подвальном этаже

по адресу: г. Гатчина, ул. Хохлова, д.8

Архитектурно-строительные решения.

  1. Генеральный план

     Площадка строительства жилого комплекса расположена по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Хохлова, д.8 и занимает в границах землепользования площадь 20023,0 кв. м.

    Площадка ограничена:

    •  с севера-запада - территорией Хохловского рынка
    •  с северо-востока - внутриквартальным проездом;
    •  с юго-запада - ул. Академика Константинова;
    •  с юга-востока - ул. Хохлова.

    Площадка, отведенная под строительство, занята зданиями бывшего Гатчинского консервного завода, подлежащими сносу.

    На площадке строительства запроектированы следующие объекты: жилой дом со встроенными помещениями, 3-хэтажное административное здание с помещениями ТСЖ комплекса и офисными помещениями, площадки для отдыха взрослого населения и игр детей, гостевая стоянка, стоянка для хранения личного автотранспорта жителей дома, стоянка для хранения личного транспорта работников встроенных помещений.

    С учетом существующей планировочной структуры микрорайона и рационального использования земельного участка, проектируемый жилой дом имеет сложную форму в плане. Сложная конфигурация здания позволяет обеспечить комфортность и инсоляцию жилых помещений.

    Входы в жилые подъезды здания запроектированы со стороны внутреннего двора и местного проезда.

    Для обеспечения подъезда к зданию, а также в качестве противопожарного проезда запроектирована автодорога, для подходов к зданию предполагается устройство тротуаров.

    Основные пешеходные дорожки и площадки для отдыха запроектированы с покрытием тротуарной плиткой, детские игровые площадки - с набивным покрытием, проезды и стоянки временного хранения личного автотранспорта - с асфальтовым покрытием. Конструкция покрытий площадок, дорожек, проездов и тротуаров принята с учетом инженерно-геологических данных в соответствии с ТП 4.503 кл-1.

    В соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001  «Доступность зданий  и сооружений для

    маломобильных групп населения» в местах пересечения тротуара с проезжей частью предусматривается пониженный поребрик высотой не более 4 см.

    Вся свободная от застройки и транспортных коммуникаций территория озеленяется путем организации газонов с подсыпкой растительным грунтом и групповой посадкой кустарника и деревьев, проводится комплексное благоустройство с организацией детских игровых площадок, площадок отдыха взрослых.

    Проект разработан с учётом санитарных и противопожарных разрывов.

    Энергоснабжение проектируемого объекта осуществляется от городских сетей согласно ТУ заинтересованных организаций и ведомств.

    Отметки вертикальной планировки приняты с учетом архитектурно-строительных решений, существующих отметок рельефа, обеспечения отвода ливневых вод от зданий и с проезжей части.

  2. Объёмно-планировочные решения

    Проект выполнен в соответствии с требованиями:

    •  СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

    •  СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

    •  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания сооружения»;

    •  СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

    •  СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    •   СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;

    •   ТСН 21-303-2003 «Жилые здания. Требования пожарной безопасности».

Здание 14-тисекционное состоит из 10-ти 8-миэтажных секций, 4-х 10-тиэтажных секций. 

В подвальном этаже дома в секциях 1-4 и 11-14 запроектирована автостоянка, в 1-ом этаже дома запроектированы встроенные помещения общественного назначения и торговые помещения, высота этажа 3,0-3,5 м. Входы для встроенных помещений изолированы от входов в жилые секции. Все помещения имеют по 2 входа. Встроенные помещения имеют независимые инженерные коммуникации. Загрузка торговых помещений осуществляется со стороны улиц.

Набор квартир по количеству комнат выполнен в соответствии с предложениями Заказчика, действующими строительными нормами, с учетом современных требований, предъявляемых к коммерческому жилью.

Начиная со 2-го этажа, во всех квартирах предусмотрены или балконы, или лоджии различной площади. Со стороны двора и по главным фасадам предусматривается остекление балконов и лоджий.

Лестничные клетки в 10-тиэтажных секциях - незадымляемые 1-го типа, остальные лестничные клетки -типа Л1. Расстояние от дверей наиболее удаленной квартиры до выхода в лестничную клетку не более 12 м.

Проектируемое здание - каркасное со сборными железобетонными перекрытиями с наружными не несущими кирпичными стенами, утепление наружных стен - газобетонные блоки, толщиной 400 мм.

При наружной отделке используются:

  • керамический лицевой кирпич;
  • декоративный камень «сплиттер» СКЦ;
  • керамогранит.

Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков - 100 мм, со звукоизоляционным слоем минераловатных плит базальтовых пород толщиной - 100 мм между ними, т.о. общая толщина 300 мм.

Внутриквартирные перегородки толщиной 100 мм выполняются из газобетонных блоков.

Перегородки в санузлах выполняются из кирпича, толщиной 120 мм.

Внутриквартирные перегородки между кухней и жилой комнатой и санузлом и жилой комнатой предусмотрены со звукоизоляционным слоем из минераловатных плит базальтовых пород типа «РАРЮС».

Во внутренней отделке лестнично-маршевых блоков и общих поэтажных коридоров используются водоэмульсионные краски.

Для разводки инженерных коммуникаций и размещения инженерного оборудования здание запроектировано с техническим коридором и техническими помещениями в цокольном, подвальном и 1-ом этажах и техническим чердаком.

Высота подвального этажа автостоянки - 2,5 м, высота подвального этажа (с размещением в нем подсобных помещений магазинов) – 3,0 м.

Все жилые секции обеспечены мусоропроводом. Ствол мусоропровода из асбоцементных труб 0 400 мм воздухонепроницаемый, опускается в контейнерное помещение.

Мусоросборная камера оборудуется освещением, краном для периодической промывки, очистки и дезинфекции помещения. Мусоропровод оборудуется сплинкером для пожаротушения.

В лестнично-лифтовом блоке каждой секции в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* предусмотрен лифт грузоподъемностью 630 кг либо 400 кг.

Все входы в лестнично-лифтовые блоки секций запроектированы с уровня тротуаров.

Кровля выполняется:

- плоская - из 2-х слоев изопласта - ЭКП-5мм и ХПП-3 мм по цементно-песчаной стяжке,
утеплитель - мин. вата НГ, пароизоляция - пленка Ютафол Н110.

 

      Адрес: Ленинградская область, г.Гатчина, ул.Хохлова, д.8                                                                                      
    Заказчик: ЗАО "Гатчинский ККЗ"
    Skype Me™!       
    Разработка сайта: Разработка и дизайн - Студия ПриоАрт